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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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陕西男子花28万元买来法拍房 三年过去无法入住******\

当事人:竞拍成功手续齐全 物业却不让入住

2019年1月,王先生通过西安市中级人民法院网络竞拍,最终以28万元价格成功竞拍到位于西安市西二环百欣花园小区的一套经适房,面积58平方米,竞拍成功后,王先生按照流程拿到了法院出具的《网络竞价成功确认书》以及《执行裁定书》,并取得了房屋钥匙。当时满心欢喜的王先生没有想到,此后的三年至今,他都无法进入房内。

“竞拍成功并取得钥匙后,我就前往小区准备对房屋进行装修,但物业不允许入住,也不给我办理门禁卡以及装修许可手续。”王先生说,自己通过合法途径购买的房屋,目前已在房管局备案,也缴纳了大修基金,但却迟迟无法入住,他无法接受,“物业称是在房屋建设时,开发商因债务问题已经承诺将这套房子给了当时的建材商。”

王先生说,他老家在宝鸡农村,本想在西安买房后定居工作,出了这件事后,他不得不继续在外打工,空余时间就赶回西安处理这件事,三年来此事一直没有得到有效解决。

法院裁定:原房产及房产证所载明的所有权利废止

华商报记者在王先生提供的2019年2月19日下达的《陕西省西安市中级人民法院执行裁定书》中看到,申请执行人为某元集团有限公司,被执行人为西安海粤股份有限公司,关于两公司建筑工程施工合同纠纷一案,执行中,法院依法查封了被执行人西安海粤股份有限公司名下位于西安市莲湖区沣惠北路5号百欣花园68套经济适用房……法院依照相关规定对上述查封房产在淘宝网进行网络拍卖。

2019年1月6日,买受人王先生以282900元竞得百欣花园经济适用房3-1-27××号房产。法院最终裁定:解除对3-1-27××号房产的查封;同时将上述房产办理过户至买受人王先生名下;原房产及房产证所载明的所有权利废止;买受人王先生可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。

10月18日,华商报记者来到百欣花园小区西安盛友物业管理服务有限公司客户服务中心,对于王先生反映的物业不让其入住一事,小区物业负责人表示对此并不清楚,能否入住和物业无关,建议去找开发商西安海粤股份有限公司。

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10月19日,记者来到西安海粤股份有限公司了解此事,一名工作人员表示,实际情况需要了解后会进行回复,截至发稿前记者未收到回复。

记者发现:王先生所拍房屋曾被案外人提出裁定异议

10月18日,记者通过中国裁判文书网查询获悉,对于王先生通过网络竞拍所得的百欣花园小区3-1-27××号房产,陕西某建筑装饰工程有限公司作为案外人曾向西安中院提出执行异议,以法院执行中查封、拍卖的登记在被执行人海粤公司名下的位于西安市莲湖区沣惠北路“百欣花园”3-1-27××号房产系海粤公司用于抵偿欠付其工程款为由,向西安中院院提出了执行异议。

该公司提出执行异议称,海粤公司因无力支付其公司工程款,遂于2016年2月16日将百欣花园3号楼1单元包括127××在内的两套房产作价五十万元抵付其公司工程款,现两套房产为其公司所有。请求终止对3-1-27××号房产的拍卖执行程序。

经审理查明,法院认为,法院在拍卖成交后作出成交确权裁定并送达竞买人王某某,案涉房屋所有权依法已经转至竞买人所有。该公司以其对案涉房屋享有所有权的实体权利排除执行,该理由没有法律依据,其异议不能成立,法院依法不予支持。如案外人对案涉房屋主张实体权利,可依法通过诉讼程序予以确认。并驳回了该公司提出的执行异议请求。

记者通过天眼查App查询西安盛友物业管理服务有限公司,发现其曾对《某元集团有限公司与西安海粤股份有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书》提出执行异议请求,被法院驳回。

记者注意到,盛友物业提出执行异议的房屋和王先生竞拍所得的房屋类似,共涉及4套房屋,均是经西安中院拍卖后个人竞拍所得,盛友物业以房屋为开发商海粤公司移交的物业办公用房为由,请求依法排除执行,法院无权要求物业腾退房屋。后法院裁判驳回案外人盛友物业提出的执行异议请求。

陕西丰瑞律师事务所资深合伙人、律师朱长江:价格便宜不限购,但也存在法律风险

陕西丰瑞律师事务所资深合伙人、律师朱长江表示,法拍房是法院通过强制执行程序拍卖的房产,拍卖所得价款用于清偿欠款。法拍房产生的原因主要包括商业贷款抵押房屋、民间借贷抵押房屋、司法没收房屋以及无主财产。

“购买法拍房主要优点在于其价格便宜、透明公开,不限购,真实房源配套成熟等。当然,购买法拍房也存在着一些法律风险,如产权交割风险、房屋交付风险、税费风险、落户风险、欠费风险等。”朱长江说,为了降低此类风险,在购买法拍房时,竞买人可以实地走访查看,了解房屋情况,比如房屋是否已装修,是否有人居住还是清空状态,房屋是否存在较大的瑕疵等,

朱长江说,《民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。根据上述规定,本案中涉案的法拍房自执行裁定书生效之日归王先生所有,王先生有权占有和使用,物业公司应当配合王先生入住,办理相应的手续。针对物业公司的行为,王先生有权以物业公司侵犯其对房屋的使用权为由提起诉讼,维护自己的合法权益。

陕西浩公律师事务所律师卢霞:物业公司有义务配合入住

卢霞认为,因开发商西安海粤股份有限公司拖欠工程款,本案涉案房屋已被法院进行司法拍卖。《民诉法解释》(2015年02月04日生效)第493条规定:“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

王先生通过法院拍卖程序合法取得涉案房屋所有权,涉案房屋已与开发商无关,物业公司有义务配合王先生入住。若物业不配合,业主可向物业上级主管部门进行反映,过通过法律途径维护自身合法权益。

华商报记者 于震




男子上当受骗結果转帐时不容易实际操作 骗子换了3人都没教会******

朱先生对网上银行转账操作步骤不太熟,造成实际操作请求超时,无法转帐取得成功(骗子:细心一点,以退为进)。接着,朱先生收到电話,让加上2号在线客服QQ,朱先生依据另一方语音播报开展实际操作,結果因登陆密码键入不正确,买卖被强制关掉。(骗子:再忍一忍,只差一步就成功了)。

骗子又换掉3号在线客服“接力赛跑”,根据电話具体指导朱先生一步步将买卖解除冻结,瞎折腾大半天千辛万苦能再次转帐了,朱先生又错将卡上的3万余元所有选购了“京东平台”的股票基金。(骗子:随你吧,这单我不会接了......)。

接到钱被转走的短消息,朱先生猜疑我遭受了电信网诈骗,急忙到公安局警报。掌握通过后,民警啼笑皆非,幸运朱先生的不断出错让自身可免于损害。民警协助朱先生退了选购的股票基金,将钱取现到储蓄卡,见到3万余元退还帐户的短消息,朱先生兴奋地为民警表述了感谢之情。

潇湘晨报综合性双柏警察。

新闻报道多一点。

起源于谈恋爱总算诈骗 南京市一周产生6起上百万“杀猪盘”电诈案。

中新经纬11月8日电 据“南京市平安”新浪微博信息,南京派出所刑侦处通告,上星期南京产生100万“杀猪盘”电诈案子6起,受害者所有是单身女生。

2021年11月2日,住在马群的雷某(女,28岁,出国留学)上当受骗138万。11月5日,住在南苑的惠某(女,40岁,中学老师)上当受骗100万。11月5日,住在仙林的姚某(女,38岁,大学老师)上当受骗270万。11月5日,住在顶山的林某(女,30岁,外来务工人员)上当受骗99万。11月6日,住在锁金村的程某(女,36岁,金融机构员工)上当受骗240万余元。11月6日,住在二龙塘的单某(女,40岁,金融机构员工)上当受骗242万。

警察提示,“杀猪盘”起源于谈恋爱,热于项目投资,总算诈骗。不是你一不小心,是骗子比你“懂”情感,免费下载我国反诈APP,识诈拨打96110!。

拓宽阅读文章:

女人上当受骗17万 把骗子从土尔其骗归国:他动了真情感。

2021年今年初,

无锡江阴群众黄女士。

因一段网恋掉进了圈套。

没想到另一方对她动了真情感,

黄女士与民警因此缓兵之计……。

2021年1月,黄女士在某交友软件上了解了一名男人,彼此聊天交友,迅速发展趋势变成情侣关联。伴随着情侣关联佳境渐入,另一方逐渐给黄女士强烈推荐说白了低风险性,高收益的“理财平台”。

在另一方的煽动下,黄女士尝试实际操作了一次,发觉确实能够获利。因此在得到几回小额贷款盈利后,黄女士相继增加项目投资,前后左右总共资金投入17万余元。直到1月31日发觉服务平台没法取现,黄女士才警惕起來。而这时,她的“男朋友”也忽然把她加入黑名单了。恍惚间觉悟的黄女士立刻报了警。

警察根据基本调研发觉,这也是一起典型性的由海外诈骗团伙执行的诈骗。可让民警都想不到的是,就在她们立案调查后不久,那一个骗子竟然又白心女士联络上。

江阴市派出所城里公安局民警朱彦旭告知新闻记者:“有一个自称为李某的人,应用好多个不一样的联系方式来加上受害者黄女士,说对她动了真情感,要想和她搞对象。另一方表露出由于骗了黄女士的钱,觉得到有一些内疚,因此一开始是怀着宽慰她的心态,来加上她的手机微信的。之后大家跟黄女士讲,假如骗子再触碰得话,不必过于激进派,主要表现得从容一点,争得跟他产生一个平稳的沟通交流,看能否找到很多案件线索。”。

之后,民警全过程具体指导黄女士与其说闲聊,当心产生二次诈骗。通过一段时间的沟通交流,民警从另一方嘴中掌握到,他现阶段人们在土尔其,是诈骗团伙的销售员。该诈骗团伙构造繁琐,等级清楚,犯罪团伙首领规定销售员诈骗成功后就注销微信账户无痕迹。而他自己是由于对黄女士造成了情感,才自发性与其说开展手机微信联络。

8月初,黄女士再到公安局里来报警时,警察发觉犯罪嫌疑人流露要想来江阴市跟黄女士“网恋奔现”的意向。一个骗子居然对受害者造成了情感,这针对审理案件民警而言,是一个极佳的追捕机遇。民警因此缓兵之计,具体指导受害者以疫情防控,不方便离去当地为由,规定犯罪嫌疑人到江阴市碰面,并分配住在江阴市派出所城里公安局管辖区的酒店餐厅。在“女友”的温柔进攻下,犯罪嫌疑人释放压力了当心,而且同意了碰面规定。

8月10日,在获知犯罪嫌疑人早已到达江阴市后,审理案件民警随后应用黄女士手机微信规定他开展抗体检测,并在他回到定居宾馆时将他一举抓捕。

经审问获知,2020年9月,犯罪嫌疑人李某应网民邀请一起去土尔其从业诈骗主题活动,飞机票,酒店住宿,策应等事项都由诈骗团伙分配。另一方还要求员工中间严禁顾及私人信息,更不允许留联系电话。就是这样,李某变成诈骗团伙中的一名销售员。

李某交待,该诈骗团伙的组织结构大约分四层,第一层是老总,第二层是负责人,负责人下边也有三个工作组,工作组有组长,最下边是一般的销售员。一开始是组长在每一个交友网站上跟受害人开展闲聊,聊到类似就加上受害人手机微信,随后这一微信帐号就由销售员接任,开展诈骗。

据统计,该诈骗团伙养了许多微信帐号,包裝成各个领域的出色男性,设置人物角色,还让销售员不断升级微信朋友圈来维护保养账户。她们一般会选择中国境内的单身男女或是离婚女士,这种女士的年纪一般在30几岁,有一定经济。

销售员以“高帅富”的人物角色跟这种女士闲聊,渐渐地创建情感,博得信赖。条件成熟后,这一微信帐号便会再度返回小组长手上。根据诈骗团伙构建的虚报理财平台,小组长会哄骗受害人超大金额出金,假如受害人规定提现,再以扣除个人所得税,担保金等为名诈骗,一直到受害人发觉上当受骗才行。

因李某是个初学者,诈骗完这么大一笔钱以后觉得于心何忍,再加上白心女士异地恋那么长期,感觉有一点感情基础,因此最终记录下来了黄女士的微信号码开展了联络。“她那时候早已投进去17万进来,我便感觉17万早已够多了,好啦,千万别投进去。我认为挺抱歉她的,心里或是挺抵触这件事情的。”。

现阶段,犯罪嫌疑人李某已被采用邢事强制执行措施,案子仍在进一步查办中。

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Chinese consumers snap up goodies on Singles' Day shopping fest******

HANGZHOU/BEIJING, Nov. 11 (Xinhua) -- With orders pouring in at midnight Wednesday, this year's Singles' Day shopping spree peaked on multiple e-commerce platforms in China.。

This year marks the largest Singles' Day shopping festival on Tmall, with a record 290,000 brands participating and more than 14 million types of commodities offering discounts, according to the company.。

To cater to growing demand from Chinese consumers, presales for this year's Singles' Day shopping spree -- also known as the Double Eleven shopping festival -- began at 8 p.m. on Oct. 20 on Tmall and consumers were allowed to pay for the balance of the pre-sold goods on Nov. 1.。

From Nov. 1 to 12:45 a.m. Thursday, sales of 411 small and medium brands with turnover exceeding 1 million yuan (about 156,000 U.S. dollars) during last year's event on Tmall, surpassed the 10-million yuan threshold.。

Number of brands that saw a turnover of more than 100 million yuan on Tmall reached 382 during the period, including Huawei, Apple and Chinese sportswear brand Erke.。

Between 8 p.m. Wednesday and 2:09 p.m. Thursday, the total value of orders on JD.com, another Chinese e-commerce giant, hit a new record of over 311.4 billion yuan.。

This is also the greenest Singles' Day shopping festival on JD.com, which introduced various measures, including developing recyclable packaging, deploying new-energy cargo vans and using photovoltaic power generation in warehousing, to lower carbon emission and the impact on environment. As a result, the amount of carbon emissions slashed stood at 26,000 tonnes as of Thursday noon.。

The annual event was launched by Alibaba's e-commerce platform on Nov. 11, 2009, and quickly grew into a major shopping spree. Enditem。

Analysis: Four things we learned in Spain's Matchday 12******

MADRID, Nov. 1 (Xinhua) -- The 12th round of games in La Liga saw Sevilla and Real Madrid close the gap at the top of the table as Real Sociedad were held in a tense Basque derby on Sunday night. Here are some things we learned this weekend in Spain。

1. Barca problems run deeper than Koeman。

Anyone who watched FC Barcelona's 1-1 draw at home to Alaves on Saturday night will have drawn the conclusion that the club's issues can't be solved just by getting rid of Ronald Koeman. Although sacking the increasingly entrenched Dutchman last Thursday was surely the right thing to do given the increasingly hostile atmosphere around the club, the fact is Barca simply don't have the players they had two or three years ago.。

Sergi Barjuan's debut as caretaker coach saw him field basically the same side Koeman did (with injuries also limiting his options), but despite a bit more aggression, the same problems remain: lack of punch in attack and a defense that is fragile at the wrong moment.。

To be fair, Barca weren't much worse than in many games last season, but last season they had a master locksmith to open stubborn doors and now Messi is in Paris.。

2. Vinicius takes up Benzema's baton。

One of the things Real Madrid's Brazilian forward Vinicius Jr had to do this season was to turn his undoubted pace and ability to beat his rival into the end product of assists and goals and so far it looks as if he is doing his homework.。

Vinicius was the difference between the two teams as Real Madrid claimed a narrow win away to Elche on Saturday, with his two moments of individual magic putting his team 2-0 ahead on a day when Karim Benzema was given a well-deserved rest.。

Benzema and Vinicius have been Madrid's key players this season, and now Carlo Ancelotti needs others to step forward and contribute more.。

3. Athletic Club make their point in Basque derby。

Real Sociedad were moments away from retaining their 3-point lead at the top of La Liga when Athletic Club Bilbao captain Iker Muniain stepped forward to take an injury time free kick from the edge of their penalty area and seconds later that 3-point lead was reduced to just one as Muniain (with the inestimable help of Real Sociedad keeper Alex Remiro) fired home the equalizing goal.。

It was a draw Athletic deserved after neutralizing Real Sociedad's flowing attacking play for nearly all of the game and only a penalty had put the home side ahead in a tense and tactical Basque derby in which Athletic coach Marcelino again showed his tactical awareness to stop rivals playing.。

4. Carrasco leads from the front as Atletico bounce back。

Yannick Carrasco was the key player as Atletico Madrid ended a worrying run of three draws with a resounding win at home to Betis in a rain-swept Wanda Metropolitano Stadium on Sunday afternoon.。

Carrasco has had a slightly strange Atletico career, with a hiatus in China for good measure, but there is no doubt that the Belgian player has talent to spare and he showed that with a thumping opening goal that helped to ease nerves in the Wanda.。

Betis had started the weekend level on points with the top of the table, but with Carrasco always offering an outlet, Atletico dominated the game with a result and performance that will ease a lot of doubts raised after recent displays. Enditem。

亚美尼亚首都一购物中心发生爆炸 已致6人死亡17人失踪

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